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太猖狂!没有征地审批也不公告,就凭一张限期拆除通知房子就被拆


律师您好,当地行政机关就只给我下了一个限期拆除通知,没几天就将我得房子给强拆这样的案件咨询我们接到许多,您是不是也面临着同样的情况呢,我们可以明确的告诉您这样的行为不合法。

征收要审批:

《土地管理法》第四十三条规定:任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

批准文件有时效:

国土部《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》中规定,农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后,市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的,批准文件自动失效。如果政府拿着许多年前的征地文件来征地,您要知道这是不合法的。

就算是违法建筑要限期拆除要经过以下程序:

1.公告。对认定为违法建筑的下达停建、限期拆除等指令并公告。对于属于违法建筑的,由城乡规划部门或者乡、镇政府下达停止建设的指令。

2.催告;行政机关作出强制执行决定前,应当事先以书面的形式催告当事人履行义务告知当事人有陈述申辩的权利。并载明下列事项:(1)履行义务的期限;(2)履行义务的方式;(3)涉及金钱给付的,应当有明确的金额和给付方式;(4)当事人依法享有的陈述权和申辩权。

3.当事人陈述或申辩;当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见,对当事人提出的事实、理由和证据,应当进行记录、复核。

4.经催告,当事人逾期仍不履行行政决定,且无正当理由的,行政机关可以作出强制执行决定。

用通俗的话来讲,就是限期拆除也要三番五次的通知你才可以拆,绝不是今天下通知,明天就拆除。在此新翰律师提醒大家,被征收人在接到通知后15天内要及时提起起诉如来不及诉讼就被强拆那就及时报警。切记,千万不要怠于维权,您的权益需要您积极争取。

 

 


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点击次数:  更新时间:2019-12-25 13:07:45  【打印此页】  【关闭