热线电话:15201521510
当前位置:网站首页 > 最新文章

无证房怎样拆、怎样补,别以违建名义乱拆除


    无证房屋一般是指没有经过登记的房屋,房屋的所有人并没有法律规定的房屋产权证书。特别是在农村,这样的情况会更多。无证房屋不一定就是违建,如涉及征收不能随便就以未见得名义强行拆除老百姓的房子。

无证房屋应怎样拆除

由于历史因素,无证房屋有其特殊性,所以在拆迁时,行政机关应考虑到房屋的来源、建造时间、建造目的、居住情况、当时的立法情况、村民的居住利益、以及房屋建造时行政机关有无违法行为、以及无证房屋是否属于可以补救的情况等因素,并结合实际情况进行认定是否属于违法建筑,而不能草草了事。 

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

据此,我们可以看出,对于无证房屋经过依法调查确认后,认定为合法建筑,在拆迁时应当依法给予补偿,此外,拆除时更要严格遵守《土地管理法》等法律规定的拆除程序,以此避免或减少给当事人带来的损失

房屋拆迁怎样补

①补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

②补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

违法建筑限期拆除程序:

一、公告。对认定为违法建筑的下达停建、限期拆除等指令并公告。对于属于违法建筑的,由城乡规划部门或者乡、镇政府下达停止建设的指令。对于程序性的违法建筑,责令限期整改、消除影响;对于实体性的违法建筑,责令限期拆除,否则按照规定处罚。同时在违章现场或者附近张贴公告。

二、通知,或者催告;下达催告通知书,告知当事人有陈述申辩的权利。

三、下达强制拆除决定书。告知当事人享有复议、诉讼的权利。

四、当事人在法定的期限内,既不复议又不诉讼的,行政机关依法强制拆除违法建筑。强制拆除的机关包括规划、城管、综合行政执法局、城市管理行政执法局、建设局执法大队等等。

 

 

 

 


分享到:
点击次数:  更新时间:2019-12-23 11:18:14  【打印此页】  【关闭