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同样大小的房子补偿款却大不相同,土地性质不同补偿究竟差在那里

补偿有多有少,为什么同样大小的房屋补偿却差这么多,到底国有土地上的房屋和集体土地上的房屋在补偿上有何不同。

一、征收主体和实施主体不同

国有土地上房屋的征收,由市、县级人民政府根据法定程序作出征收决定,由市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施具体的征收与补偿工作;

征收集体土地,需要省、自治区、直辖市人民政府甚至是国务院批准,由市、县级以上人民政府予以公告并组织实施。

在征收时,被征收人一定要注意了,实践中经常活跃在征地一线的村委会,并不是合法的征收主体,您一定要擦亮眼睛。

二、补偿有哪些不同

国有土地上房屋征收补偿主要包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

征收集体土地房屋补偿主要包括:土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿,实践中各地普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条:“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。”的规定,集体土地征收程序在一定程度上可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来执行。

 


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点击次数:  更新时间:2019-12-20 11:44:33  【打印此页】  【关闭