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补偿协议怎么签?最全的小技巧分享给你!

实践中,征地、补偿,征地、补偿。无论是征地还是拆迁,被征地人最关心的莫过于补偿问题,补偿协议究竟怎么签,您千万要留神,签字很重要,下笔要谨慎。

为什么我们一直强调您一定要慎重对待补偿协议,因为补偿协议具有合同的效力,因此当补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼来维护自己的权益。

此外,在征地拆迁过程中,一旦签订补偿协议,就表明被征收人认定、同意征收方的安置补偿所以您一定要注意。那么签订拆迁协议要注意哪些事项呢?

一、协议签订主体是否正确及合法

根据法律规定,签订征地拆迁补偿协议的主必须是县市级以上人民政府,如果在征地拆迁过程中,补偿安置协议的主体部门为村委会、拆迁公司、镇镇府、拆迁办等机构时,你可以拒绝签字,此时拆迁方存在违法行为,您可以依法维权。

二、协议内容要明确

征地拆迁补偿安置协议内容主要包括被征收土地、房屋的具体位置、性质、面积等,还要对其征地拆迁的属性内容、补偿安置的方式、金额、支付方式及最后期限、搬迁期限、违约责任等方面,以上事项必不可少,如协议中对此约定不明或是没有相关记载事项,您可以拒绝签字,与拆迁方协商沟通。

三、补偿金额不合理

补偿金额的多少应当根据当地市场实际行情和房屋自身价值等诸多因素决定,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款:"对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。" 法律规定,征地拆迁工作应确保被征地拆迁农民原有生活生平不降低长远生计有保障,如果征收方过分压低您的补偿款,您可以依法维权。

四、注意保留协议原件及相关证据

协议签署后,作为合同向对方,您应该保留一份合同原件,许多征收方会以各种理由将您的合同要走,此时您一定要坚定的说不,协议原件是您后期维权的有力证据,如您在签订协议时没有仔细看协议内容,或是签订的是空白协议,此时会严重损害您的合法权益。

先拆迁后补偿是错的

法律明确规定,先补偿后拆迁,无论拆迁方如何天花乱坠,您还是要先签订补偿协议拿到补偿款,再允许他们拆迁,很多人都会说,我们没有允许他们拆,是拆迁方强行拆除,在实践中这种情况似乎并不少见,如果您也遇到这种情况,建议您千万不要暴力抗拆,您先确保自身安全,马上报警,并进行拍照或录像,留存好证据,此时拆迁方违法拆迁行为,您可以寻求法律帮助。

先公告在签协议

无论是征地还是拆迁,一般都需要提前发布公告,公告会列明1、征地补偿登记的地址和时间;2、被征用土地的位置、面积、人员等;补偿标准和村民的安置途径;3、补偿标准和村民的安置途径;4、征地批准的机关、文号、时间和用途等信息。若是你的宅基地在拆迁范围,那就会在公告中说明,若没有进行公示,却要求你签订征地拆迁协议书的,你千万不能答应。

代签协议是否有效

签订补偿协议原则上应是房屋所有权人亲自签订,如您因事不能签订,必须有授权委托书才行,亲戚、朋友都需尊此规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,如果房屋所有人因其他原因不能签字的,可开授权委托书,并做公证,在授权委托书中应该明确注明:委托人的姓名、身份号等具体信息,受委托人的姓名、身份证号等具体信息,说明受委托人因什么事受委托作为代理人签字,注明代理权限,例如只限代签等。

关于拆迁协议就先总结到这,如果您还想了解更多有关征地拆迁的小知识,就关注我们吧。

 

 


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点击次数:  更新时间:2019-12-19 10:24:28  【打印此页】  【关闭