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评估背后是否存在“暗箱操作”,该怎样防范风险


在征收过程中,房屋评估是被征收人确定补偿款的关键之一,但实践中却常常出现评估不规范,房屋面积缩水的情况,到底评估机构该怎样选择,你继续往下看。

首先,依据法律规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

依据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

其次我们要确定该评估机构是否有相应资格。依照《国有土地上房屋征收评估办法》规定,在确定了评估机构后,大多是拆迁方作为委托人向评估机构出具委托书,签订委托评估合同,对被拆迁人而言,收到评估结果的第一时间要分辨评估委托人和拆迁人是否一致,委托人有没有委托评估主体资格,如果没有的,就不能进行评估。

此外评估人员是否具有相应资质也十分重要。根据规定评估机构应当具有相关评估资质,评估人员也具备资格认证,从事评估的机构应当取得资质,并且在经营范围内,如果机构和评估人员都不具备相应资质,作出的评估报告也是无效的。

不仅如此评估报告需要具备的内容你一定要清楚,其中包括:1、首页标题和文号;2、评估机构的声明;3、评估机构的信息;4、正文(评估目的、评估对象、评估时间点、评估依据、评估方式、评估过程和情况、评估结论、特别说明、评估报告时间、评估机构资质、评估人资质等)5、评估的房屋照片。

如果您对评估结果有异议应及时提出。

 

 


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点击次数:  更新时间:2019-11-29 11:40:25  【打印此页】  【关闭