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掌握这几点,让您底气十足的与拆迁方谈补偿,不怕被拆迁方忽悠


征地拆迁工作中,你知道怎样与拆迁方谈判,才能为自己争取到满意的补偿。许多人往往在谈判时底气不足,几句话就被拆迁方领着走。有的甚至会匆忙签订不合理协议,从而造成不利局面。今天我们就为大家整理下,在谈判时应该注意几方面。

1.了解基本信息,做到心中有数

在拆迁方发布拆迁公告后,要第一时间了解此次拆迁的基本情况,为什么拆迁、谁来拆、拆迁范围、怎样补偿安置、周边房屋市场价格等,此外,还应该学习相关法律知识,也可以查询一些当地政策,许多时候在谈判中,拆迁方会以这是根据政策或是地方规定为理由来压制被拆迁人,如果你不了解相关信息,就会觉得自己不懂法律,从而不敢谈判。

如果遇到这种情况,你就完全可以在拆迁方搬出政策时,保持冷静,先对补偿不合理的地方提出你的意见,并持坚决态度,对于不了解的政策,可以要求拆迁方说清楚是哪些现行法律和政策,可以先去了解一下,及时寻求专业帮助。

2.不要点入奖励陷阱

早拆迁早补偿,先拆迁给奖励。相信许多被拆迁人在谈判时都会听到这句话,但此时你一定要警醒了,先拆迁的前提是合理补偿、合理安置。如果拆迁方拿出的补偿安置协议并不能合理,您千万不要被奖励冲昏头脑,要知道那些奖励远远达不到合理的安置补偿标准。而且您能不能拿到那些奖励还不能确定。

3.不要采取耍赖方式

在谈判中,有的被拆迁人在不能达到自己心理预期时,往往会说如果不给我这些补偿,我就不搬,谁都不行。在这里新翰律师要提醒您,千万不要这么说,因为谈判,不仅是双方针对补偿所进行的谈话,拆迁方往往也会根据谈话,来判断被拆迁人的想法。一旦您采取耍赖的方式,拆迁方会误以为你是狮子大开口,不愿意配合拆迁工作,属于强硬类型,此时,往往会不继续谈判,甚至会出现强拆等违法现象,这样您的损失会更大,一定要记住。

4.不谈空白协议

许多人在与拆迁方谈判时,双方都感觉很不错,许多方面都达成一致了,拆迁方也承诺按照什么样的方式对您进行补偿。但就是没有落实到纸面上,最后拆迁方说,先把字签了吧,肯定会给您补偿的。这样的陷阱,您千万不要落入,如果您签了字,拆迁方很可能就反悔,协议可能就变了样,损失严重。根据办案经验来,拆迁协议中的主要内容应该包括补偿方式和补偿期限以及违约责任等方面内容,被拆迁人在签订协议之前一定要仔细阅读补充协议的相关内容,是否对于这些条款都有明确的规定。包括安置房的面积和特点;产权调换房屋的差价支付方式;搬迁拆迁的期限以及过渡方式;补助费和临时安置补助费;违约责任和责任的解决方式等,你一定要看清楚

5.任何文件都慎重签字

征收过程中征收方经常会向你送达有关资料和文书,比如:征收的通知、限期拆除的通知、补偿决定等等,这些文件有的只是信息传达的作用,可有的则会对你的权利义务产生实际影响,在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后前,不要轻易在这些材料上签字。比如征收方给你送达评估报告,你没有看清楚,也没有对其中的具体内容一一进行核实就签字了,那么评估的程序对你来讲就已经发生效力了,一旦签字后再去质疑评估内容缺项漏项、面积不符等问题就会困难重重。

6.不轻易报价

补偿安置的谈判就是征收双方的一种利益博弈,在没有拿到很好的谈判筹码之前,千万不要轻易报价。因为您一旦开口报价,征收方就知道了你的底线,补偿费用往往就会在此基础上上下浮动,但都不会太高。所以千万不要相信征收方说的,你能接受多少啊,我们帮您争取争取等一系列的套话。

7.原件切勿离手

在征收过程中,房屋产权证、土地使用权证等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件,一定要留在自己手中。在征收实践中,很多被征收人稀里糊涂地就将这些原件交给了征收方,甚至是在签订了补偿协议之后,自己手中都没有该协议的原件,一旦发生纠纷或者需要法律维权,就会造成巨大的阻碍,有的被征收人甚至会因此而丧失诉讼的机会。

 


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点击次数:  更新时间:2019-11-19 11:21:40  【打印此页】  【关闭