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宅基地是农民朋友的生存保障,掌握这些问题对您来说太重要了

农村宅基地相关的问题是许多朋友尤为关心的重点,宅基地能够买卖、宅基地征收怎么补偿、被确认违法又该怎么办,今天下边就跟大家一起聊一聊有关宅基地的那些事。

1.什么是一户一宅

一户一宅”指的就是农村家庭每户只能拥有一处宅基地。具体的“一户”是指具有所在村子的常住户口,享受村集体资产分配的集体经济组织成员家庭,这两者缺一不可,而“一户”应该以公安机关颁发的户口本为准,如果户口本上只有一个人也是一户,而多个人员在一个户口本上也是一户,所以一户多少人是按照一个户口本上的人数来算的。

2.农村村民申请宅基地需要哪些条件?

农村村民可能具有以下情况之一是可以申请宅基地的:

(1)年满20周岁的本村村民,因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的)

(2)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡()村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的;

(3)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

(4)城镇居民经县级以上人民行政机关批准回原籍落户,农村确无住宅的;

(5)县级以上人民行政机关规定的其他条件。

3.宅基地如何申请、报批、登记发证?

具备宅基地申请条件的农村村民在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地规模范围内申请使用宅基地修建住宅的,应先向本集体经济组织提出申请,经村民会议或村民代表会议讨论通过后,报乡()人民政府审核,由县级人民政府批准后,本人携带相关材料到所在的乡()、办事处国土资源所申请确权登记发证。其中,涉及占用农用地的,依法办理农用地转用审批手续。

4.农村宅基地是否能继承?

农村宅基地不能单独继承,根据中国法律房屋用地的所有权和使用权是分开的,房屋所在地的所有权属于村集体,使用权属于村庄内房屋的所有者,村民只有使用房屋的权利,不能随意处理房屋,因此,房屋所在地不属于遗产,不能被继承,房屋用地上的房屋可以被继承。

5.哪些情形下可收回宅基地使用权?

凡有下列情况,报经市县人民行政机关批准,可以注销其土地或土地使用证的批准文件,村委会或由农村集体经济组织收回土地使用权:

(1)为实施村庄集镇规划进行旧村改造或国家建设征用等原因需要调整或迁建住宅,新房建成后,逾期无正当理由不拆除旧房,退出原宅基地的;

(2)进行乡()、村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;

(3)因继承房屋等原因造成农村村民一户一处之外的宅基地;

(4)因迁移、病故等原因销户而停止使用的宅基地;

(5)未按照批准用途使用的;

(6)非法转让宅基地的。

6.小产权房有产权证吗?

小产权房是指未经批准占用农民集体土地建设的房屋和辅助设施,他们没有向行政机关支付土地转让费和其他相关费用,土地的性质是集体的, 《土地登记办法》严格禁止通过土地登记使非法和非法土地使用合法化,小型产权证的发行既没有法律依据也没有政策支持,而且与中国的土地制度背道而驰,因此小型产权证不能发行其次,国土资源部在其官方网站上发布了一份文件,重申小产权房不能通过房地产注册合法化!

7.城镇居民能否到农村购置宅基地?

根据《国土资源部关于印发<关于加强农村宅基地管理的意见>的通知》(国土资发[2004]234)要求:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”,所以城镇居民不能在农村购置宅基地和农民住宅。

8.农村村民在出卖、出租房屋后,还能再申请宅基地吗?

村民在出卖房屋后,不可以再申请宅基地。《土地管理法》第六十二条规定,农村村民出卖房屋后,再申请宅基地的,不予批准。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234)第二部分第()项第二款规定:“农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后,再申请宅基地的,不得批准。”

9.涉及依法“合村并组”的土地如何登记?

涉及依法“合村并组”的,“合村并组”后土地所有权主体保持不变的,土地所有权主体保持不变,所有权仍然确认原始农民集体的权利;“合村并组之后,土地所有权的主体发生变化,在获得多数村民认可的法律程序并进行集体土地所有权的变更后,应当根据变更后的主体确定集体土地所有权,并在土地登记簿和土地证上注明每个原始农民集体的土地面积。

10.宅基地补偿安置怎么补

征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。征收土地的按照被征收土地的原始用途给予补偿,征收耕地的补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

征地补偿应包括土地补偿、被征地农民的安置补助、与社会保障费用、农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

在住房保障方面,将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币化补偿,城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

11.宅基地强拆需具备哪些条件

1.强拆的机关需要具有法定职权。根据规定,只有国土部门作出强制交出土地决定,申请人民法院做出执行裁定后,才可以由法院组织强拆。其他机关不具备强拆职权。

2.须取得省级以上人民当地的征地批文。国家法律规定,任何建设项目使用集体土地,都需要省级以上当地批准征收为国有后,地方当地才可以实施征地拆迁

3.取得征地批文后必须依法公告,尊重被征地农民的知情权和异议权。

4.对被征地农民妥善补偿安置,保证他们的生活水平不下降,长远生计有保障


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点击次数:  更新时间:2019-11-11 14:42:28  【打印此页】  【关闭