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城中村改造,怎样补谁说了算?补偿方式有哪些?


城中村,是指在城市化进程中,有部分居民仍然居住在原有村庄,其土地性质还属于集体土地。随着经济的发展,城中村无论从城市发展的整体需要上,还是从居民居住的生活质量上,都需要进行改造。

此外,因“城中村”普遍存在建(构)筑物抗震指标不合格、火险隐患、环境脏乱差、市政设施不配套、治安混乱等问题,这些问题往往会导致一系列的社会隐患和城市问题,对居民的生活安全产生极大影响。所以,城中村改造也是为了改善居民的生活质量。

城中村改造补偿标准

1.全部转为国有土地的,按照《房屋征收与国有土地补偿条例》进行补偿,可以选择货币补偿产权置换。货币补偿包括被征收房屋的价值补偿、因房屋征收造成的搬迁补偿、临时安置补偿、因房屋征收造成的停产损失补偿和房屋使用权的价值补偿。

征收房屋价值的补偿不得低于征收决定公告之日与房地产市场类似的被征收房屋价格。产权置换的首要考虑是就地安置。如果不能原地回迁,还应给予交通便利的地区。这两种拆迁补偿方式可以由被征收人自由选择。

2.仍是集体土地,不能只依据农村的补偿为标准,因为城中村附近的物价和房价都是比较高的。根据《最高人民法院关于审理农村集体土地行政案件若干问题的规定》相关规定,征收农村集体土地时,被征收土地上的住房和其他不动产未得到补偿的,应当依法给予补偿。

补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区的,人民法院一般应当支持土地权利人关于参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的请求,但应当扣除已经取得的土地补偿费。也就是说,如果住房被纳入城市规划区,则可以参照国有土地房屋征收补偿标准进行补偿。

 


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点击次数:  更新时间:2019-09-29 11:35:21  【打印此页】  【关闭