热线电话:15201521510
当前位置:网站首页 > 最新文章

你是“拆二代”还是“毁一生”,这三个拆迁问题不知道就太吃亏了


“最近听说要拆迁,是不是马上我就能数钱数到手抽筋,自此走上人生巅峰了”,许多人靠拆迁发了家,“拆二代”一词也迅速串红,但由于有些拆迁方不依法拆迁,因拆迁所引发的纠纷也越来越多。怎样维护自身权益也成为人们最关心的问题,不说走上人生巅峰,单单是基本生活保障应该要保证。

一、安置补偿久拖不决,我的拆迁款什么时候能到手

虽然我们一直强调签订补偿协议拿到补偿款后,再进行搬迁,但实践中,许多征收方并没有严格遵照此项规定,往往都是以各种手段先行拆除,然后施工。让许多老百姓更加无可奈何的是,补偿款没拿到,连房子都没有了,虽然法律并没有明确规定,补偿款发放的时间要求,但仍应考虑合理期限的原则,无限期延长肯定不符合保障被征收人原有生活水平不被降低,长远生计有所保障的原则。

其次补偿方式,既可以是签订补偿协议,也可以是作出补偿决定。如果被征收人自愿接受补偿方案和补偿内容,则双方可通过签订征收补偿协议的方式协商处理,如双方无法就补偿问题达成一致,此时县级政府一般应在1年内作出征收补偿决定,以书面形式确定补偿内容和补偿金额,并送达被征收人。市、县级人民政府所做补偿决定应明确具体被征收人入队补偿决定有异议,可以通过行政复议、行政诉讼等方式依法主张权利。

房屋评估对补偿款的确定影响有多大

1、根据《征补条例》第19条、第20条规定,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正开展房屋征收评估工作,综合采取多种方法进行评估,而不能只选择价格较低的方法进行评估。

2、评估应根据《城镇土地估价规程》等规定精神,由专业的房地产价格评估机构在实地查勘的基础上,根据被征收不动产的区位、用途等影响被征收不动产价值的因素和当地房地产市场状况,综合对被征收不动产价值进行评估,合理确定评估结果,并在此基础上进行补偿。

3、此外根据《征收评估办法》第20条、第21条、第22条,房屋被征收人对房地产价格评估机构受委托作出的房屋价值评估结果有异议,应当向房地产价格评估机构书面申请复核评估;对复核评估结果有异议,应当向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。此外您也可以直接针对补偿决定申请行政复议或提起行政诉讼,保障合法的征收补偿利益。

 

三、是不是我只能选择补偿款,补偿款不购买房怎么办?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换实践中有些市县级政府仅仅给出一种补偿方式,并不给被征收人选择的权利,此种做法,不仅侵犯了被征收人的选择权,很有可能因补偿款过低,而房价大幅上涨后,除征收单位可能会面临高价购买房屋以供被征收人安置外,被征收人也可能在选择货币补偿后却无法购置房屋。所以,保障被征收人的选择权,对于征收双方都有好处。

 

 

 


分享到:
点击次数:  更新时间:2019-09-27 10:34:09  【打印此页】  【关闭