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评估这么重要的事,不确定这4项问题,补偿大打折扣


房屋征收的过程中,房屋评估极大地影响着你的拆迁补偿款。评估机构是否有资质,评估是否合理,对被拆迁人来说都很重要。如果被征收拆迁人发现评估过程违法影响评估结果,您一定要积极维权。

一、评估机构的选择

第四条规定,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、评估机构的资质

依据《房地产评估机构管理办法》的要求,房屋拆迁评估单位资质分为一、二、三级。国务院住房和城乡建筑行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可;省、自治区人民行政机关住房和城乡建设行政主管部门,直辖市人民行政机关房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构的资质许可,并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。

房地产估价机构资质有效期三年。通常各个评估机构公司都会向有关登记经营范围,获得相应的资质许可,被拆迁征收人应仔细辨别。

三、实地勘查

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定通常房地产价格评估机构应当对被征收房屋进行实地调查,确认被征收房屋的实际情况,被征收人有义务协同被征收房屋的实际调查,并提供被征收房屋必需的情况和资料。

评估机构的评估报告依据来源于实地勘查,根据住房的周边环境、地理位置等条件实事求是的进行评估,不能敷衍了事。如果登记情况和实地勘查不一致的,应当以有利于被拆迁人的原则。

四、如果对评估报告不满意,可以采取哪些法律途径维护自身权益?

根据我国相关法律规定,《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条规定被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。第二十条规定被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。第二十一条规定原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。第二十二条规定被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

 

 


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点击次数:  更新时间:2019-09-11 10:43:16  【打印此页】  【关闭