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厂房遇拆迁,补偿都有哪些方面?作为承租人能否拿到补偿?


一、承租人能否拿到补偿


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条 被征收人或者房屋承租人在征收公告规定的签约期内提前搬迁的,房屋征收部门应当给予适当奖励。


第三十六条被征收人或者房屋承租人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人或者房屋承租人支付搬迁补偿费。选择房屋产权调换的,安置房屋交付前,房屋征收部门应当向自行过渡的被征收人或者房屋承租人,支付临时安置补偿费


第四十条房屋征收部门与被征收人或者房屋承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有人不明确的,由房屋征收部门报请政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。


被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。


据此,承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用装修附属物补偿等。


二、厂房拆迁补偿标准


1.土地补偿


包括享有土地承包经营权集体建设用地使用权和国有出让、划拨土地使用权的三种土地补偿。


2.房屋、建筑物补偿


对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。


3.停产停业损失费


因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等条件,根据企业经营范围和营业创收,拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同,造成的损失也不同。


停产停业造成的订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明,以判决书的形式确定解约损失证明效力最高,被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议,否则拆迁人或征收人不予认可。


停产停产造成的预期利润损失补偿。被拆迁企业应当证明投资数额和近三年平均合理利润,以证明合理的投资收益回报,结合剩余经营期限,计算预期的利润损失。


4.装修附属物


对现有建筑的添附是不可能动的,是按照重置费来算。


5.机器设备


不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。


可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算,安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明。


6.搬迁费用


可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用


7.解聘员工的安置补偿费用


拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体跟员工的劳动合同,结劳动法有关规定给予补偿。


8.基于拆迁政策发生的奖励费用


在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。

 


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点击次数:  更新时间:2019-09-06 10:54:43  【打印此页】  【关闭