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拆迁补偿,到底是选钱还是选房

在房屋征收拆迁中,就安置补偿方式而言,拆迁户可以进行选择,根据相关规定可分为货币补偿产权置换,那究竟是要钱还是要房,相信这是许多人心中默默衡量的问题。

1.货币补偿

关于货币补偿不仅要考虑房屋的朝向、用途、面积、地理位置等相关信息;同时其补偿价格不低于房屋征收决定公告之日的市场价格;此外,房屋的价值要由有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法以此确定补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据:

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

2.产权置换

产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,市县人民政府通过计算征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差价进行结算。产权调换包括价值标准产权置换和面积标准产权置换。

价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式:

异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

3.二者相结合的补偿方式

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

 

4. 了解不同补偿方式以自身情况来选择

货币补偿方便快捷,且灵活性较高,被拆迁人可在拿到补偿款后选择自己心仪的房屋,而产权置换,时间会相对长一些,且需要办理一系列手续,但值得注意的是房屋一般比较保值,直接以房屋补偿对于被拆迁人来说更加安定和放心。实践中被拆迁人完全可以根据自身的实际情况和需要,来选择补偿方式。

 


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点击次数:  更新时间:2019-07-30 10:50:26  【打印此页】  【关闭