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一切的口头承诺都不要信,先补后拆才是重要的!


法律明确规定先补偿后拆迁,实践中却有好多先拆迁后补偿,甚至是没补偿的情况,被拆迁人因此常常面临钱房两空,流离失所的局面。面对违法拆迁的行为,您要及时运用法律武器来保护自己。

严禁先拆后补

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

法律保障被拆迁人可以获得合理补偿,实践中出现的先拆后补或是先拆不补都是不正确的。

合理补偿,保障被征收人合法权益

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,征收方应当依照本条例规定,对征收户给予补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

房屋价值的判定,应该由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来评估确定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

严禁暴力强拆

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

当征收方采用暴力等非法手段征收时,征收户可依法追究其法律责任,维护自身的合法权益!

严禁口头协议

被拆迁人要注意的是,在拆迁过程中,任何个人和单位的口头承诺都是无效、不具备法律效应的。在房屋拆迁之前,需要先与拆迁方达成补偿协议,再行搬迁。协议内容包括“补偿方式、补偿金额、支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等”。待双方达成一致意见,签订补偿协议后,再按照协议履行相关的补偿义务。此外被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

 

 


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点击次数:  更新时间:2019-07-18 10:54:59  【打印此页】  【关闭