热线电话:15201521510
当前位置:网站首页 > 最新文章

天天说违章建筑,到底哪些必须拆?哪些不必拆呢?


近期,拆除违章建筑一直是人们较为关心的内容之一。违章建筑如何定义,怎样拆除,是不是必须拆除,都是老百姓不太清楚地点,几天我们就来说一说,什么形式的违章建筑必须拆除。

一、必须拆除的违章建筑

1、没有按照审批过的建筑设计图纸,或擅自改动设计图纸而动工的建筑物。

2、自用住宅、工业厂房或其他建筑物,没有经过审批同意,而私自改变建筑物使用功能的。

3、虽然为非农用地上的建筑,但是却是特区内已经城市化的居委会或股份合作公司非法转让的。

4、把村民的宅基地,或者农村集体经济组织成员的非农建设用地非法转让,或在其上擅自修建的建筑物。

5、虽然为村民的宅基地,或者是农村集体经济组织成员的非农用地,但是却不符合当地的城乡规划,或者超出了当地政府建筑标准的。

6、虽然规划成了公共设施、公共场所,或者是公共绿地,但是这些建筑是没有通过审批手续而被占用的。

7、虽然提请了改建、加建,但是未通过政府有关部门或村集体的审批,而私自改建、加建的建筑物。

8、超过了使用期限的临时建筑

9、违反法律法规等规定的其他建筑物。

二、可以不拆除的情形

1、一些擅自修建的违章建筑物,在拆除前,递交了补办申请,通过了建筑审批,违建变成了合法建筑,就不必再拆除。或者因为违章建筑不符合城乡规划,或者超出了建筑标准,按照规划和标准进行了改正,符合要求之后,不必拆除。

2、有些建筑物和重要的建筑物建在一起,它们虽然属于违建,但是如果要强拆,就会使重要建筑物的安全受到影响。这些违建就不必强拆。

3、如果拆除了违章建筑后,会使公共设施受到损害,或者使公共利益受到侵害,就不必要拆除。

4、一些违章建筑由于位置特殊或者建造方式特殊,依靠目前的技术手段无法拆除,所以只能保留。

三、拆除违章建筑的程序要求

1.调查认定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

依法作出责令限期拆除的行政强制措施或行政处罚

1)农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。(《土地管理法》第七十七条)
2)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。(《城乡规划法》第六十四条)
3)在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。(《城乡规划法》第六十五条)

3.催告履行

行政机关作出强制执行决定前,应当事先催告当事人履行义务。当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见,对当事人提出的事实、理由和证据,应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的,行政机关应当采纳。

4.强制拆除

1)针对违法用地的违法建筑,根据《土地管理法》第八十三条的规定,建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以在接到责令限期拆除决定之日起15日内,向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的,由作出处罚决定的机关即县级以上人民政府自然资源和规划主管部门依法申请人民法院强制执行,费用由违法者承担。

2)针对违反城乡规划的违法建筑,根据《行政强制法》第44条的规定,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。

5.相关文书须依法送达

根据《行政强制法》第三十八条的规定,催告书、行政强制执行决定书应当直接送达当事人。当事人拒绝接收或者无法直接送达当事人的,应当依照《民事诉讼法》的有关规定送达。

 


分享到:
点击次数:  更新时间:2019-07-12 11:21:47  【打印此页】  【关闭