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村委会在征地中的六种常见违法现象,最全解释快快收藏吧。


近几年随着城市化的不断推进,为了公共利益需要或是为了改善农民的生活质量,征地拆迁工作备受瞩目,所谓天高皇帝远,许多村干部的违法行为让老百姓叫苦不迭。经常有咨询的人来说,村干部一手遮天,他们找领导没人管。然后官官相护的说法更加深入人心。有的老百姓的生活来源都靠手中的几亩地。合法的征地才能保障被征地人原有生活质量不被降低,长远生计有所保障。

一、村委会有权征我的地吗?

《土地管理法》第四十六条规定:国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

根据法律规定,村委会无权主导征地工作,实践中有些村委会会接受政府的委托协助实施一些工作,但村委会绝不是征收工作的主体

二、村民会可否擅自收回的我的集体土地使用权

《土地管理法》第六十五条规定:“有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;(二)不按照批准的用途使用土地的;(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。”

据此,收回集体土地使用权必须满足以上条件,实践中随意、私自收回的行为并无法律依据,村民可依法维权。

三、村委会可否代替村民签订补偿协议

根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。”

第二十六条规定,需要统一安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用。不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人。

据此,我们们可以看出,因补偿安置协议直接影响村民的生计问题,所以村委会无权擅自替村民签订该协议。

四、村委会是否有权截留征地拆迁补偿款?

征收土地的补偿费用包括土地征收补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。青苗是指尚未收获的农作物。其他地上附着物包括房屋、水井、道路、水渠等建筑物、构筑物以及林木和其他经济作物等。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第26条的规定,土地征收补偿费归农村集体经济组织所有。《村民委员会组织法》第二十四条规定涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决定方可办理:(二)从村集体经济所得收益的使用据此村委会是有权按照比例截留补偿款的,但这笔费用的支出应用于村集体内的公告建设和公益需求,一定要注意,村委会预留补偿款在全国没有一个具体的统一标准,但每个地区都会根据当地实际情况自行制定分配,在实践中,村委会预留补偿费的比例大约在20%-30%之间。预留比例不是村委会单方面决定的。

五、集体土地使用权被擅自出让或转让怎么办?

依据《中华人民共和国土地管理法》第八十一条:擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。

六、土地被买卖或非法转让怎么办

依据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定: “买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”

法律明确规定了非法转让土地的责任承担。但实践中还是有很多非法转让土地的现象,如果您的土地也面临此种情况,请及时维权。

 

 


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点击次数:  更新时间:2019-06-11 14:08:24  【打印此页】  【关闭