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怎么一评估,我的房子就不值钱了,补偿款也少了?


拆迁、拆迁。我的房子补偿款究竟如何计算,当评估的价格和市场价格不一样,究竟是哪里出现了问题?今天我们就来说一说评估应该注意的事项。

一、评估机构确定

首先,怎样选择评估机构。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

依据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

其次我们要确定该评估机构是否有相应资格。依照《国有土地上房屋征收评估办法》规定,在确定了评估机构后,大多是拆迁方作为委托人向评估机构出具委托书,签订委托评估合同,对被拆迁人而言,收到评估结果的第一时间要分辨评估委托人和拆迁人是否一致,委托人有没有委托评估主体资格,如果没有的,就不能进行评估。

此外评估人员是否具有相应资质也十分重要。根据规定评估机构应当具有相关评估资质,评估人员也具备资格认证,从事评估的机构应当取得资质,并且在经营范围内,如果机构和评估人员都不具备相应资质,作出的评估报告也是无效的。

二、评估机构应公平评估

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

依据《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定,房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的,应当回避。

三、评估报告要注意

首先评估报告需要具备的内容:

1、首页标题和文号;2、评估机构的声明;3、评估机构的信息;4、正文(评估目的、评估对象、评估时间点、评估依据、评估方式、评估过程和情况、评估结论、特别说明、评估报告时间、评估机构资质、评估人资质等)5、评估的房屋照片。

其次,评估结果有异议及时提出。根据规定评估机构应当根据评估委托书或者合同中所规定的,向拆迁方提供分户的评估报告,拆迁方收到报告也应以分户的形式将评估报告在拆迁范围内向被拆迁人公告,对评估结果有异议的,在收到10日内申请复核,对复核仍有异议的,在收到复核结果10内,向专家委员会申请鉴定,

四、评估程序应合法

依据《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》之估价程序中指出:自接受估价委托至完成估价报告期间, 房地产估价应按下列程序进行: 明确估价基本项→ 拟定估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象→选定估价方法计算→确定估价结果→撰写估价报告→估价资料归档。

 


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点击次数:  更新时间:2019-06-05 10:58:40  【打印此页】  【关闭