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厂房是租来的,作为承租人我能拿到拆迁补偿​吗?


为了公共利益需要而进行的征地拆迁工作,在实行过程中也会面临许多不同情况。比如说大棚房应该怎样补偿,违建房屋怎么补,工厂厂房拆迁又该怎么补,如果厂房是基于租赁关系所占有使用,权利人能否拿到补偿款?今天我们就来说一说租赁厂房,该怎样补。

据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:一是被征收房屋价值的补偿;二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;四是对被征收人给予补助和奖励。

据此,承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用装修附属物补偿等。

一、停产停业损失补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对被征收人因征收房屋造成的停产停业损失应当进行补偿。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。企业停产停业的损失主要包括日常经营活动正常进行所产生的必要成本、职工工资、企业因停产停业而造成的违约的损失等。

二、搬迁费和临时安置补偿

第三十六条被征收人或者房屋承租人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人或者房屋承租人支付搬迁补偿费。选择房屋产权调换的,安置房屋交付前,房屋征收部门应当向自行过渡的被征收人或者房屋承租人,支付临时安置补偿费。

三、装修附属物补偿

关于装修附属物补偿,各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则,该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。

四、职工安置费

涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用,主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。此外,因法律没有详细规定,拆迁如果导致员工解聘,那么,还应当根据员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。

在这里新翰提醒大家,承租人面临搬迁千万要积极参与进去,与出租人和拆迁方进行协商,毕竟厂房具体情况还是使用人最为清楚,如果只由出租人与拆迁方协商,很可能损害您的权益。


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点击次数:  更新时间:2019-05-22 14:17:46  【打印此页】  【关闭