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拆迁补偿款太低? 那是你还没找对方法,还不赶紧看过来


我们在办案过程中,听到许多被拆迁人对征地拆迁工作的无可奈何,拆迁难,究竟难在哪?为什么老百姓提到拆迁总是透露着无力感,其实归根结底,除了一些拆迁方违法拆迁,试图获取更大的利益外,还有很多因素。群众思想难统一,补偿标准严重不足,安置保障不全面不合理,拆迁工作不规范等都是拆迁种常见的问题。今天我们就再来说一说征地拆迁中怎样确保自己的补偿款称心如意。

一、首先要明确自身房屋价值

根据国有土地上房屋征收与补偿条例第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。在此之上,包括房屋的地理位置、结构装修、实际建设成本室内装修装饰物的价值等都是必须要考虑的因素,此外对被征地拆迁房屋的市场价格进行公开评定估算,包括对被拆迁房屋的分类估价和分户估价,不能简单等同于商品房价。其次在相关文件公布时,房屋所有人就要对自己的房屋进行初期预估,并准备好房产证等可证明房屋所有权的材料。可以到自家周围了解一下现在的市场价格,以做好前期准备工作

二、了解拆迁的相关信息

许多被拆迁朋友,对于拆迁方发布的文件毫不关心,关于此次拆迁的目的、政策、安置方案等信息毫不知情,由于拆迁补偿没有明确的标准,各个地方会有不一样的政策,所以一定要主动查询相关信息,很多时候都是拆迁方掌握着信息优势,导致被拆迁人十分被动。对您收到的每一份文件材料,参与的每一个征收步骤都要留存证据并做好记录,把征收方开展各项工作的日期、人员尽量记清。这样就让每一个细节有据可查,以便日后更好维权。

三、不要盲目乱抬价

很多被拆迁人在前期谈判时,盲目抬价,高开低走的确是个方法,但如使用不当,就会让拆迁方觉得你狮子大开口,没有继续谈判的必要。此时前期谈判协商工作就变得毫无意义,而且会使双方更加敏感。虽然不能提前暴露自己的底线,但是也不能过分高开,讲究适度。

北京新翰律师事务所是一家专门从事征地拆迁与刑事辩护的律师团队。我们致力于为您提供专业的法律服务,每天为您带来的有关征地拆迁方面的小知识,希望会对您有所帮助。

 

 

 

 


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点击次数:  更新时间:2019-04-09 11:23:14  【打印此页】  【关闭