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未签订补偿协议,有关部门便作出《房屋征收补偿决定书》合理吗?

房屋征收补偿低,在这几年是普遍的发生,由于补偿过低,拆迁方与被拆迁方引发的激烈矛盾也是司空见惯。我们都知道,征地拆迁补偿一般是不能低于原有生活水平,必须按照周边市场价进行补偿,如果降低被征收人原有的生活水平,那么,被征收人则有权利拒绝签订协议。

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梁先生是山东省人,梁先生的父亲在所在区有一处房改房屋院落,梁先生父亲去世后,梁先生便合法继承了其父亲的房屋,在2013年市政府依据国土资源局报呈的《规划设计条件》、《关于收回并挂牌出让X号宗地国有建设用地使用权的请示》、《X号宗地国有土地使权挂牌出让方案》,作出《关于同意收回并挂牌出让X号宗地国有建设用地土地使用权的批复》的具体行政行为。在数隔月后,人民政府作出《关于B区X号地块房屋征收通知》,告知区政府要对X号地块的房屋进行征收,而梁先生的房屋正好也在征收范围内,可是,由于补偿太低,征收部门又拒绝出示合法手续,梁先生并没有签订补偿协议,于是在去年,区政府便对梁先生房屋作出了《房屋征收补偿决定书》。觉得委屈的梁先生在经过与内心的斗争过后,最终在多方打听之下委托了新翰律师事务所两位律师全权代理。

为了能够尽快掌握征地活动的信息,两位律师向市人民政府邮递了《政府信息公开申请表》,申请公开此次征地活动中的相关材料,经过有关部门的答复,梁先生才知道其房屋所在土地被有关部门2013年作出《关于同意收回并挂牌出让X号宗地国有建设用地土地使用权的批复》予以收回并挂牌出让。

于是,新翰律师事务所两位律师认为有关部门的此次作为违背了我国法律的规定,在某一定的程度上侵害了梁先生的合法权益。为了能够维护梁先生的合法权益,两位律师将有关部门诉至到法院,求确认有关部门作出的《关于同意收回并挂牌出让X号宗地国有建设用地土地使用权的批复》的行政行为违法。庭审过程中,两位律师提出,按照我国法律规定,如果因规划需要对土地用途进行调整的,可以收回土地使用权,但是应该先要补偿。而就在双方未达成一致的情况下率先做出批复,严重侵害了梁先生的合法权益。最终,判决有关部门作出的《关于同意收回并挂牌出让X号宗地国有建设用地土地使用权的批复》行政行为违法。

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所以,我们一定要明白,房屋征收的前提条件是必须要保证征收补偿费用的足额到位。征收补偿费用的足额到位,是保障房屋征收实施工作顺利进行的前提条件,更是保障被征收人合法权益的重要前提。

足额到位,用于征收补偿的的货币、实物的数量应当符合征收补偿方案的要求,能够保证全部被征收人得到依法补偿和妥善安置。征收补偿费用的足额到位,包括实物和货币两部分,是二者之和,即已经提供实物补偿的,可在总额中扣减相关费用。专户存储、专款专用是保证补偿费用不被挤占、挪用的重要措施。专户存储要求在银行设立专门账户进行存储管理;专款专用,是指征收补偿费用只能用于发放征收补偿,不得挪作他用。

最后,在征地拆迁当中如果遇到违法拆迁、强制拆迁或是不合法拆迁时,一定要及时的咨询专业拆迁律师时,必要的时候必须要用法律途径来解决问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第三款的规定,被征收人在对补偿决定不服时可以采取两种方式进行救济:一是申请行政复议;二是提起行政诉讼,通过这种两方法被征收人完全可以保障自己的合法权益。


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点击次数:  更新时间:2018-12-05 21:54:58  【打印此页】  【关闭