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我们应该在征收拆迁补偿协议上签字并按指纹吗?

征税补偿协议是规定征税双方权利和义务的合同,对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务,不得擅自变更或者解除协议。依法缔结的协议受法律保护。赔偿协议订立后,一方不履行赔偿协议规定的义务的,另一方可以依法提起诉讼。重要的协议应仔细阅读并签署。今天,新翰律师将向您展示征地拆迁补偿协议签订时应注意的事项。

征收补偿协议是一种具有法律内容的行政合同。它不仅遵循合同法中的平等自愿原则,而且具有行政属性。被征用者大多没有法律知识。一般来说,在签订合同时,不会有专业的拆迁补偿律师在场,他们不了解合同的要点。他们找不到合同中的瑕疵。合同最初签署,其权益受到损害。征税人可以从以下五个方面来审查和判断他要签订的赔偿协议是否合法、合理。

拆迁补偿

要点1:有合法的征收主体

赔偿协议中的征收主体为市、县人民政府,合同签订主体为由其确定的房屋征收部门。根据《国有土地房屋征收补偿条例》(以下简称《条例》),市、县人民政府负责本行政区域内的房屋征收补偿工作,由其确定的房屋征收部门组织实施。

《条例》还规定了市、县人民政府的许多职责,如公布征集社会意见的补偿办法;有条件举行听证会;作出征用房屋的决定等。依法制定房屋征收补贴、奖励办法,依法作出房屋征收补偿决定。这些工作是房屋征收过程中的关键环节,对被征收人的合法补偿权益有着直接而重大的影响。

被征收人为保障其合法权益,依法获得赔偿,必须与责任主体,即承担法律责任的主体,签订协议,不得混淆被征收人的过错主体。为避免将来发生纠纷时无法通过行政诉讼,由征收实施单位或者企业承担。

要点2:阅读条文并进行全面审查

《条例》规定,拆迁补偿协议应当规定补偿方式、补偿金额、支付期限、置换房屋的地点、面积、搬迁费、临时安置等事项。物业费与周转房、停业损失、搬迁期、过渡模式和过渡期。赔偿协议的规定应当准确、详细、完整。被征收人不仅要逐字逐句地审查细节,还要从宏观和整体上阅读拟议协议的完整条款,看看内容中是否有遗漏或遗漏。“缺肉”赔偿协议可能给被征收人的补偿权益带来极大的隐患。被征收人应当在签字前及时查明,并请房屋征收部门及时补正。

从另一个角度来看,赔偿和解协议的文本不应过于简短。一页或两页的协议在任何情况下都不容易签署。

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要点3:协议是否具体规定了住房情况和住房价格评估结果?

一个合法的赔偿协议应该具有房屋的基本情况,并且所谓的事实应该清楚。协议应明确规定被征用房屋的地点、建筑面积、楼层、方位、财产性质、用途和其他基本信息,如附属建筑物、装饰物、地下室等。房屋的基本情况影响房屋价值的评估。以及被征用人可以获得的赔偿数额。一旦事实不清楚,最终的赔偿结果就会变得不公平。

赔偿协议还应包括明确说明房屋价值的评估。房屋征收部门应当委托专业鉴定机构出具房屋价值鉴定报告,并考虑房屋的各种因素确定市场价值。没有房屋估价,协议中规定的最终赔偿金额将失去事实依据,因此也就没有公平性和合理性。

要点4:补偿安置模式的选择与确定

法律赋予被征收人选择补偿安置方式的权利。《国有土地房屋征收补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿或者产权交换。货币补偿是以市场估价价格为标准,以货币形式对被征地房屋所有人进行补偿,通常称为货币。产权交易是指房屋征收部门提供的房屋与被征收房屋进行产权交换,在计算其价格后进行差额结算的交易,俗称住房供应。

选择货币补偿的,协议给予被征收人的补偿价格不得低于征税决定公告之日同类房地产的市场价格。本办法所称相似房地产是指与被征收房屋的地点、用途、权利性质、等级、新旧程度、规模、建筑结构等相同或相似的房地产。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估。被征收人对其价值有异议的,可以申请复议,也可以申请专家委员会鉴定。

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当被征收者选择货币补偿时,补偿协议需要具体规定补偿金额、支付期限和支付方式。

被征收人选择交换财产权的,房屋征收部门应当在房屋交付前,向被征收人提供流动房屋,并向被征收人转入外部出租房屋的被征收人支付安置费。同时,协议还应明确房屋所在地、建筑面积、交付期限、产权性质等重要事项。

如果您的房子是非住宅建筑,为商业目的,协议还应赔偿关闭损失和搬迁和安装机械设备的征税人根据使用利益之前的征税和关闭期。

要点5:违反合同有责任条款吗?

协议后部应特别注意阅读,协议中是否规定了违约责任和解决纠纷的方法。征收方逾期不支付货币赔偿、产权交易房屋的,应当向被征收方支付违约金,赔偿损失。被征收人逾期不搬出房屋的,还应当承担违约责任。

在争端解决方面,现行协议通常不通过协商向法院提起诉讼。2011年之前可能出现的仲裁条款没有适用的法律依据。

最后,当你签署拆迁补偿协议时,你必须仔细阅读并仔细考虑。当你发现协议内容不完善,条款缺失,双方的权利义务不平等,或者赔偿不合理时,你不应该轻易签署协议。许多被征用者都热衷于研究“在什么情况下他们签署协议后能够忏悔”的问题。他们应该在签约的时候三思而后行,而不是花很多时间在上面。


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点击次数:  更新时间:2018-11-28 21:11:29  【打印此页】  【关闭