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拆一赔一还是拆一赔二?拆迁户和征收方眼中的拆迁补偿有何不同

拆一赔一还是拆一赔二?拆迁户和征收方眼中的拆迁补偿有何不同

拆迁户眼中的房屋拆迁补偿和征收方眼中的房屋拆迁补偿标准大不一样。

拆迁户眼中的拆迁补偿:拆一赔二太低,必须拆一赔三,否则不签字。

拆迁补偿

成都成华区某地,几十栋多层黄砖房子已经经历了拆迁户和征收方长达三四年的拆迁补偿拉锯战。几年时间,一些老人因为未能等到拆迁搬新楼就离世了。这些黄砖房子的主要住户早就搬走了,住在里面的是各地民工,一间房子月租金200-300元不等。是成都房租最低的地段。

几年前,当地确定开发这一片地区,征收方找到了黄砖房子的产权人谈拆迁补偿。听说房子要拆迁,拆迁户们都很乐意,但是听说拆迁方只补偿一套房子,大家兴趣锐减。经过多轮谈判,征收方将拆迁补偿提高到了一赔二,拆迁户见证收方松口,于是将拆迁补偿标准拉高到了一赔三。此举成功吓退了征收方和开发商。“开发商认为开发成本太高,要亏本,谈不下去了”。

去年,征收方启动了新一轮谈判,这一次,拆迁补偿提高到了1赔2.5。经过了几年煎熬,大部分业主同意拆迁,愿意接受新的拆迁补偿标准。不过少部分业主仍然拒绝了这一方案。“这两年成都房价涨得飞快,小区周边房价现在都2万一平了。”他们坚持要求一赔三,低于这个标准,不签字。征收方又一次铩羽而归。

最终在年底,经过多轮谈判,征收方和所有拆迁户达成了拆迁补偿协议。耗时几年的拆迁拉锯战终于落幕。

其实不止这一例,很多拆迁户都希望自家房屋拆迁都能得到丰厚的补偿。但是对于其中的度,必须掌握好,以免变成拆迁钉子户。

征收方眼中的拆迁补偿:项目第一,发展第一,拆迁户不能妨碍市政建设和商业开发

征收方在城市房屋征收时,更多的是考虑城市发展需要和项目推进,因此有时较为“着急”。

因此,对于要求过高的拆迁户,征收方往往是很头疼的。在满足合理拆迁补偿的情况下,征收方往往不愿意给到过高的拆迁补偿,因为拆迁补偿款是定量的,拨款也是有预算的。一旦

拆迁补偿

拆迁户的拆迁补偿标准要求过高,就会打破原有的拆迁补偿预算,导致征收方很难处理。

在无法满足拆迁户要求的情况下,又有项目进度表的制约,这时候,征收方往往会采取非常规措施。要么申请延期或暂停拆迁项目,又或者会铤而走险,采取强制拆迁的手段来推动项目进展。强拆也就随之而来。

在拆迁户拒不签字、也没有采取行政复议或行政诉讼的情况下,征收方会申请法院强制执行拆除。拆迁补偿会根据评估报告来认定。

法律规定的拆迁补偿:必须保障被征收人拿到房屋的市场价值补偿及其他补偿

城市房屋征收补偿的主要内容有这些

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

4、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


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点击次数:  更新时间:2018-11-15 19:21:16  【打印此页】  【关闭