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拆迁律师:拆迁补偿需要注意的套路

1、没有达成一致的关键

在个案磋商的过程中,我们发现很多被拆迁者拒绝出示正式的协议文本,但只有由工作人员随意撰写一些项目,如房屋面积、单价、装修损失等,随意性很大。如果被拆迁人同意赔偿价格,他们首先签署协议,然后他们可以在未来得到钥匙;如果他们不同意,他们威胁不得到钥匙。在一些偏远地区,许多年轻人外出工作,大多数老人不清楚补偿的具体内容,被骗签了协议。

事实上,拆迁协议应包括以下内容:

(1)拆迁补偿金、货币赔偿金额和支付期限。

(2)安置住房面积、标准和安置地点;

(3)产权与房屋的价差支付方式和期限;

(4)迁徙期限、迁徙过渡模式和过渡期限。

(5)搬迁补贴和临时安置补助,或者支付标准和支付方式;

(6)违约责任与纠纷解决方式。

2、不要谈论报酬,谈论奖励。

为了尽快拆除被拆迁人,拆迁将以“搬迁奖”为诱饵。拆迁奖励是指拆迁人设定的期间,如果被拆迁人在该期间内搬迁,他们将获得“良好”的奖励。

最初,搬迁奖励不多,但早期签约和早期搬迁的激励措施逐渐改变了风味,资金数额越来越高,持续时间越来越短。在拆迁过程中,拆迁人不论赔偿是否合理,逾期不予赔偿。许多被摧毁的人们焦虑不安,担心得不到奖励,并且不知赔偿是否合法、合理地陷入签订协议的泥潭。事实上,羊毛必须来自绵羊。高回报是“挤压”了被拆迁人的合法权益。目的是为了“逼迫”被拆毁的变相签署协议。

3、不要谈违法建筑的原因。

如果被拆迁者抵制诱惑和压力,坚持获得合理的补偿,被拆迁者只能想到“旁路左行”。

首先检查房子是否有证书?有没有新的建筑或扩建?但如果存在一些缺陷,下一个违法建筑将被认定并下令在限期内拆除。事实上,由于历史的原因,甚至行政机关自身的原因,许多房屋建筑商都没有办理建设项目规划许可证的概念。”“非法施工”只是迫使被拆迁人签订协议的一种手段。

但是,如果我们真的来到这个阶段,被拆迁的人应该更加小心。他们应当主动审查或起诉不同的法律文件(行政行为)。否则,一旦时间期限过了,没有人可以做任何事情。

4、不要谈论法律政策。

拆迁是一种博弈,双方都会为自己的利益而努力。这时,作为普通人,被拆毁的人往往有很多无能为力的感觉,觉得自己是“无能为力”的。

事实上,国家法律法规长期以来规定了拆迁的程序和拆迁补偿方法。只要拆迁人依法办事,大多数被拆迁人就可以得到很好的补偿。然而,对利益的追求是无止境的,拆迁方不会满足于合法的土地收入,挤压弱势方的被拆迁人已成为最佳选择。

如何将“合法”披风放在“挤压”上?制作红头文件!几乎所有的拆迁党都在讨论各种政策,他们口中所说的各种文件都是金科玉律,其权威远远高于国家法律和法规。遥控器有些疑问:是谁制造的?合法的?合理?搬家者立即指责你不支持政府的工作,与政府打交道!高帽子压力你什么都说不出来,只能默默接受,这样你就成了强奸犯的陷阱!


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点击次数:  更新时间:2018-11-06 17:07:19  【打印此页】  【关闭