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拆迁安置房与商品房有什么区别呢?

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        安置房是政府出于城市规划和道路建设的目的,对拆迁住户进行安置所建的房屋;而商品房是房地产开发商经批准用于市场出售而建造额房屋。

        今天北京拆迁律师就为您解读一下安置房与商品房的区别:

        拆迁安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

        安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

        所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

        房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。

        房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

        商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。

        内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。



标签:   拆迁律师 拆迁安置
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点击次数:  更新时间:2018-01-06 10:41:39  【打印此页】  【关闭