拆迁补偿安置协议的生效条件和注意内容

　　拆迁补偿安置协议的生效条件

　　房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

　　拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

　　拆迁补偿安置协议的注意内容

　　拆迁人与被拆迁人应当依照法律的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

　　主要内容：

　　(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

　　(2)安置用房面积、标准和地点；

　　(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限；

　　(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

　　(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

　　(6)违约责任和争议解决的方式；

　　(7)当事人约定的其他条款。

　　须公证的拆迁补偿安置协议

　　房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

       达成协议后拒绝搬迁的处理

　　拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。