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什么样的拆迁律师值得你信任呢?

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回到主题,什么样的拆迁律师值得你信任呢?以下几点供参考:

一、本地律师谨慎考虑

此处所讲的本地包含本县、本市、本省。为什么拆迁律师不能找本地律师呢?原因有两点:

其一,一些地方司法局是限制当地律师参与征地拆迁案件,大多数地方律师也不做这方面业务,所以业务比较生疏。

其二,征地拆迁案件,大多数被诉对象为乡镇、市县政府或相关部门,本地律师很容易受到来自当地政府的压力,无法全心全力为当事人办案。

一些当事人为了维权成本考虑,加上当地律师忽悠,往往会糊里糊涂在本地请律师,请完之后才发现,律师除了走几个不关痛痒的流程,很难帮助被征收人拿到满意补偿,留下烂摊子不了了之,当事人不得不另花高价请北京律师介入。

二、全是成功案例的律师不可信

据不完全统计,在我国的行政案件中,来百姓胜诉的只有10-15%左右。但凡是做拆迁有一定时间的律师,败诉是在所难免的事情。如果一个律师说他只有成功案例,说明要么没有做几个案子,要么在骗你。

再者,征地拆迁业务不是以胜诉来判断一个律师的能力的,案子胜了,没有拿到合理补偿的比比皆是。一个优秀的拆迁律师都知道,诉讼不是目的,只是手段,以打促谈而已。所以,优秀的拆迁律师,都是优秀的谈判专家,而不只是一个善于打官司的人。

如何去判断一个拆迁律师是不是优秀的谈判专家呢?笔者以为,可以从他跟你谈案子的过程中去判断。普通的谈判的律师,习惯于把每个人都当做谈判对象,跟你玩的全是套路和技巧。牛逼的谈判律师,往往是站在当事人的角度去帮你分析问题,以诚心来实现合作共赢。你感受不到技巧和套路,但是能够感受到他的真诚。

被征收人最不可轻信的,是那些胸脯拍的啪啪响的律师。这些律师,嘴里说的最多的就是:没问题!包在我身上!把可以给你争取的补偿额度精确到小数点后两位。越喜欢保证的越没有保证,除非他把这些数字都给你写到合同上,但是,这注定不可能的,因为《律师法》明令禁止律师向当事人承诺结果。

三、人品不过关的不能选择

人品这个东西,太虚,我说你选律师要看人品,你必定要问我怎么看。这样说吧,有些拆迁律师到被征收人家里头,都是要搂草打兔子,带点土特产走的,这种人,初步可以判断为人品不咋样,当然,当事人太过热情主动,盛情难却除外。

还有一些拆迁律师,喜欢拿一些假大空的名号来唬当事人,比如“中国第一拆迁律师”、“拆迁律师第一人”等等,总之,为了给自己的脸上贴金,一些律师什么大话都说的出口,可以超出法律的底线。

《律师法》命令禁止律师、律所打广告,可是,一些律师不但打广告,而且连《广告法》命令禁止使用的“最”、“第一”、“唯一”等词语,也是毫无顾忌地随便使用。这样对国家法律毫无敬畏的律师,你相信他能够通过司法途径帮你维护合法权益吗?

四、动辄代理数十上百户的律师

一个地方的拆迁补偿安置方案,一般需要严格的审批程序,并不是完全不合理。但是针对于一些具体的的被征收人,往往不够公平。律师通过司法途径,很难彻底推翻一个地方的拆迁补偿安置政策,而是根据不同被征收人的情况,以政府程序的或实质性的违法,为当事人争取到更大的谈判空间。

代理数十或上百户,首先律师精力不济,很难根据每个代理户的具体情况来制定维权方案,必然是一锅烩的维权模式,成功难度加大。其次,代理户数达到一定规模,无形中给拆迁方带来了较高的退步成本,从而提高了拆迁方让步的难度,谈判成功可能性变小。再次,代理户数过多,在拆迁维权遇到困难时容易发生意见分歧,甚至在一些被征收人内部开始产生矛盾,从而给维权横增变数。

所以,一个真正为当事人着想的拆迁律师,不会轻易为了收取更高的律师费进行集团代理,而会谨慎选择具有维权空间当事人。



标签:   拆迁律师
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点击次数:  更新时间:2017-08-25 11:03:22  【打印此页】  【关闭