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拆迁律师介绍宅基地拆迁补偿标准和方式

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       宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

  农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

  一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

       接下来,拆迁律师将为大家介绍宅基地拆迁补偿标准

  宅基地补偿是根据各地不同而制定的,补偿标准要到当地相关部门去查。

  如果觉得补偿标准太低:

  1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少;

  2、如果标准过低,可以去上级部门投诉。

       那么,宅基地及房屋补偿方式是怎样的呢?

  土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是置换补偿,二是货币补偿。

  置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。

  货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。

  村民私有的房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的是指物产所有权,包括你在分配给你的宅基地上所有的房屋、相关设施、构筑物、树木蔬果农产品等。

  其具体的标准由政府制定,下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准,在补偿标准实施方案上是写的非常清楚的。这项补偿一般是货币补偿。



标签:   拆迁律师 拆迁补偿
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点击次数:  更新时间:2017-07-19 10:23:42  【打印此页】  【关闭