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养殖场遭遇非法逼迁,拆迁律师助业主两胜国土局

【案情简介】

  江苏宿迁市宿城区赵先生于2011年租赁土地50亩投资2000万元左右兴建了一家良种家禽养殖场,赵先生不但勤勤恳恳,而且经营有道,养殖场办得红红火火,每年盈利300余万元。赵先生辛辛苦苦大半辈子,没有享几天福,现在看到自己的日子一天比一天好,由衷地感到高兴,从内心深处感激党和政府的好政策,准备甩开膀子大干一场。

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  然而,好景不长,2013年底,有关部门找到赵先生,说赵先生的养殖场面临拆迁,同意补助给赵先生80万元的拆迁损失。赵先生一下子就蒙了,投资2000万元左右、年盈利300余万元的养殖场就值区区80万元吗?如果这样拆迁,自己因为投资建养殖场欠下的巨额借款怎么办?这不是把自己向火坑里推吗?赵先生怎么也想不通,整天茶不思、饭不想,心情实在糟糕透了。在赵先生几乎就要崩溃的时候,一位比较了解拆迁维权的朋友告诉他,可以到北京聘请著名养殖场拆迁维权专家杨波律师帮助维权,赵先生接受了朋友的建议。杨波律师介入本案后,对案情进行了深入研究,制定了周密的维权计划,征地拆迁中的违法点被逐步揭露出来。案情很快有了转机,拆迁方自知理亏,不再正面找赵先生谈拆迁的事。赵先生长长地舒了一口气,一颗悬了很久的心终于可以放松一下了,谈及此,赵先生掩饰不住内心的喜悦。然而,经验丰富的杨律师提醒赵先生,先不要忙着高兴,新的考验马上就会到来。果然,多个职能部门开始陆续地来找赵先生的麻烦,说赵先生办的养殖场这里不合格那里违法,其中,市区两级国土部门两次对赵先生作出非法占地违法行为通知书。老实巴交大半辈子、向来遵纪守法的赵先生哪见过这阵势,一时不知所措,平静没多久的心再一次悬了起来。杨律师安慰赵先生,面对对方的出招,光着急没有用,只有兵来将挡,勇敢接招。在杨律师的耐心指导和直接参与下,赵先生及时对市区两级国土部门作出的非法占地违法行为通知书提起了行政复议和行政诉讼,最终,两份非法占地违法行为通知书均被人民法院依法撤销。

【办案掠影】

办案第一辑:迂回逼迁,区国土分局一下非法占地违法行为通知书

  由于征地拆迁存在诸多违法点,拆迁方正面要求赵先生搬迁的做法遭到巨大阻力,然而,拆迁不会轻易停止,拆迁方开始改变策略,采用迂回的办法逼迫赵先生搬迁。2013年11月宿城区国土分局对赵先生作出非法占地违法行为通知书,责令赵先生立即拆除养鸡场,听候处理。

办案第二辑:巧妙诉讼,拆迁律师助业主一胜区国土分局

  在杨波律师的指导帮助下,赵先生首先针对非法占地停止土地违法行为通知书向市国土局申请行政复议,在得知复议决定对非法占地停止土地违法行为通知书予以维持后,赵先生一纸诉状将区国土分局告上了法庭。杨波、谢茂亮两位律师亲自参加了本案的庭审。在庭审中,杨波律师指出,根据《中华人民共和国土地管理法》第六十六条、第六十七条以及《江苏省土地管理条例》相关规定,只有县级以上人民政府土地行政主管部门才有权力责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。因此,区国土分局向赵先生作出非法占地违法行为通知书主体不适格,属越权行为。杨波律师的观点有理有据,被合议庭采纳,法院于2014年1月作出行政判决,撤销了区国土分局作出的非法占地违法行为通知书。

办案第三辑:继续逼迁,市国土局再下非法占地违法行为通知书

  虽然区国土分局作出的非法占地违法行为通知书被法院判决撤销,但是,拆迁方不会轻易就此罢休,既然区国土分局无权作出非法占地违法行为通知书,那就让一个适格的主体来作出吧,于是,赵先生又收到了市国土局作出的非法占地违法行为通知书,称赵先生未经批准擅自占用集体土地建房和修建地坪的行为违反了《中华人民共和国土地管理法》相关规定,责令赵先生限期拆除养鸡场,到期不拆的,将被强拆。

办案第四辑:沉着应对,拆迁律师助业主再胜市国土局

  对于市国土局向赵先生下达非法占地违法行为通知书,杨波律师早有预料,同前面的做法一样,杨波律师指导赵先生首先提起行政复议,在收到复议机关作出的对非法占地违法行为通知书予以维持的复议决定后,及时向法院提起行政诉讼。庭审时,杨波律师作为赵先生的委托代理人参加诉讼。杨波律师指出,行政机关作出具体行政行为应当有充分的事实依据和法律依据,但是,被告市国土局向法院提交的证据材料中,当事人陈述、有关证人证言、现场勘测笔录、测绘报告等均形成于作出非法占地违法行为通知书之后,因此,被告市国土局向赵先生作出非法占地违法行为通知书证据不足,应予撤销。原告方意见无可辩驳,为法庭采纳,法院于2014年10月法院作出行政判决,撤销了市国土局作出的非法占地违法行为通知书。

【律师看法】

  在征地拆迁案件中,如果征地拆迁本身存在的违法点较多,正面进行征地拆迁工作遇到的阻力较大,征地拆迁方往往动用各职能部门运用行政手段对被征地被拆迁人施加压力,遇到这种情况,不要惊慌失措,要及时委托专业律师帮助维权,专业律师会运用自己的专业知识和维权经验最大限度地维护委托人的合法权益。养殖场遭遇非法逼迁,拆迁律师助业主两胜国土局养殖场遭遇非法逼迁,拆迁律师助业主两胜国土局


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点击次数:  更新时间:2017-05-05 13:42:53  【打印此页】  【关闭