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未经批准就在荒地里建房,怎么处理?

案例简介:

    张某系大岭村的村民,现在张某和妻子及两个孩子住在村里南头自家的房屋里。这个房子原本是张某的父母在自家宅基地上所盖。父母健在的时候,张某和父母住在这个房子里。在张某成家立业结婚之前,张某的父母就相继去世了。1996年,张某结婚后一直与妻子还有孩子生活在这个房子里。该宅基地的集体土地使用证上登记记载的是张某父亲的名字,没有更改。2001年,张某经济条件稍微好转,又买了拖拉机,觉得自家的院子不够用,就想在宅基地之外挨着自己家西侧的荒地上盖两间房,并围一个能停放拖拉机的院子。张某问村委会他能否建房子和套院时,村委会答复张某,他不符合申请宅基地的条件。但张某觉得自己家宅基地旁边是荒地,荒着也是荒着,自己在荒地里建房圈院子属于废物利用,况且房子盖好了,村里也不能怎么样。于是张某未经批准,找了几个亲属很快就在荒地里盖了两间房子,圈了一个套院。张某未经批准就在荒地里建房能行吗?

律师分析:

    张某未经批准就在荒地上建房的行为是违法的。农村村民建房,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,申请宅基地获得批准以后才能建房。村民是要求建房的,必须事先向所在的乡(镇)政府或县(市)土地管理部门提出用地申请。经审核,对符合申请宅基地兴建自用住宅的,由土地管理部门确定宅基地使用权,丈量用地面积,并依法批准后,方可动工。竣工后,由土地管理部门负责组织验收。未经批转自建房,土地行政管理部门应对其予以处罚,即责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用土地上新建的房屋。土地行政部门责令限期拆除非法占用土地上的建筑物和其他设施的,建设单位或个人必须立即停止施工,自行拆除;对继续施工的,作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以在接到限期拆除的决定之日起15日内,向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的,由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行,费用由违法者承担。在本案例中,张某未经批准擅自自建房属于非法占用土地,其行为并不合法,土地行政主管部门可依法律规定对其进行处罚,并责令其退还非法占用的土地。

 


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点击次数:  更新时间:2017-04-28 13:54:12  【打印此页】  【关闭